안녕하세요~! 저는 전업주부입니다. 얼마 전 제 동료가 부동산 경매에 대해 배우고 있다고 말했습니다. 그는 제가 경매사인 줄 알았습니다. 사실입니다. 제가 왜 그랬을까요…? 어쨌든 부동산 경매에 대해 배우고 있는 사람들에게 무엇을 배우고 있는지 물어보면 대부분 대답을 못합니다. 왜?? 큰 그림에서 시스템이나 방향성이 없기 때문입니다. 하나하나 알려드리겠습니다~~ 부동산 경매는 여러 사람이 물건을 청약하고 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건이 판매되는 거래입니다. 경매 신청에서 분배까지 경매 과정을 완벽하게 요약했습니다~! 안녕하세요~ 저는 전업주부입니다. 오늘은 경매 신청 단계부터 분배 과정까지 경매 과정의 전반적인 흐름을 설명드리겠습니다… blog.naver.com 부동산 경매는 채권자가 신청하고 법원이 입찰을 수락하여 물건을 판매하고 그 대금을 채권자에게 분배하는 절차입니다. 이런 경매에 대해 알아보고 참여하기 위해서는 먼저 어떤 부동산에 입찰할 것인지에 대한 방향과 목적이 있어야 합니다. 아파트, 다세대 주택, 상가, 다세대 주택, 토지 등 어떤 부동산에 입찰할 것인지에 대한 목적이 있어야 하며, 낙찰 시 해당 부동산을 어떻게 활용할 것인지도 목적이 있어야 합니다. 개발 활동, 월세 수입, 전세 및 수익… 실제 거주 여부나 단기 수익 등! 방향이나 목적은 자금 관리, 소유 주택 수, 세금 등에 따라 영향을 받습니다. 목적과 방향을 설정하고 수많은 부동산 경매 품목을 찾아보게 됩니다. 입찰 품목을 찾으면 ‘권리 분석’을 하게 됩니다. 부동산 경매에서 가장 중요한 것을 꼽으라면 ① 권리 취득 여부, ② 취득 임차인의 보증금은 얼마인지, ③ 권리 난이도는 어느 정도인지, 이를 해결하기 위해 권리를 분석하게 됩니다. 경매 권리 분석, 전업 주부 블로그 네비게이터 안녕하세요~ 전업 주부입니다. 경매에 대해 물어보신 분들이 계셨는데요~ 최근에도 많이 물어보시더군요… blog.naver.com 부동산 경매에서 권리분석은 큰 문제가 아닙니다. 각 권리를 연대순으로 나열하고 권리부터 취소기준, 분배까지의 개념을 이해하면 됩니다. 물론 가등기, 가처분, 질권 등의 특수권에 대해 알고 공격할 수 있다면 좋겠죠! 여기서 꼬이는 점은 대부분 경매물건은 특별한 문제가 없다는 것입니다. 그러니 싸게 사야 하지만 싸게 사는 건 쉽지 않습니다. 이게 진실이고 현실입니다! 결국 경매는 제 수익을 줄이면서 치열한 경쟁을 하는 것이니까요. 그렇기 때문에 위에서 말씀드린 것처럼 방향과 목적이 있어야 합니다. 경매 절차, 입찰에서 소유권까지의 실제 사례 안녕하세요~ 저는 전업주부입니다. 지난 글에서는 법원에서 진행하는 경매 절차 전반을 살펴보았습니다… .blog.naver.com 입찰할 경매 품목을 정하고, 마감일 입찰서를 작성하고, 낙찰, 대금 지불, 소유권 취득 등 법원 절차를 간편하게 진행해 보세요. 낙찰받은 부동산의 권리는 무엇일까요?? 부동산 경매의 꽃이라 불리는 권리라는 것이 있습니다!! 기본적으로 권리 분석을 통해 권리의 난이도를 짐작할 수 있습니다. 반대권이 있는 세입자라 하더라도 전액을 받으면 쉽게 퇴거가 가능하고, 반대권이 없고 보증금을 전부 잃었다면 퇴거가 어렵습니다. 하지만 경매에서의 퇴거는 협상에 달려 있습니다. 부동산 경매에서 가장 좋은 것은 퇴거입니다?! 이게 최고입니다! 지난 글에서…! 어지러워서 다음 편을 보고 싶다고 댓글을 달아주신 분께 감사드립니다~!^^ㅋ 안녕하세요~! … blog.naver.com 저는 반대권이 없는 세입자의 세입자였는데, 이사하기 전에 단기 임대차로 살았다가 쫓아냈습니다. 경매에서 강제집행 신청하는 방법! 서류는 뭐죠? 불법 거주자를 위한 진정한 교육?! 안녕하세요~! 저는 전업 주부입니다. 비슷한 시기에 경매된 두 가지 물건 중… blog.naver.com 저도 반대권이 없는 세입자였지만, 매우 어려움을 겪은 사례가 있었습니다. 경매 강제집행 검토! 그 후 절차는 어떻게 되나요? 얼마나 걸렸나요… 어머나~ 안녕하세요! 저는 전업 주부입니다. 마침내… 경매 물건 강제집행을 통한 퇴거… blog.naver.com 경매 강제집행을 통한 동산 매각, 폐기물 처분! 끝… ?이 불법 거주자는 정말 용서 못하겠어요~! 안녕하세요! 저는 전업 주부입니다. 강제집행과 관련된 큰 일만… blog.naver.com 경매 집행비용 결정 신청하는 방법! 내가 힘들게 번 돈… ! 빚은 꼭 갚아야 해! 안녕하세요~ 전업주부입니다. 경매 낙찰에서 강제집행, 동산… blog.naver.com 퇴거가 순탄치 않다면 인도명령 → 강제집행 → 동산 매각 → 입주자에게 집행비용 결정 등의 절차를 거치는데 시간과 비용이 많이 듭니다… 정말 피곤한 건 사실입니다. 이사비용을 지불하고 빨리 퇴거를 끝내는 건 합리적일지 몰라도 정말 이해가 안 가고 소통이 안 된다면 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 경매에서 낙찰한 부동산에 대한 퇴거를 끝냈으니 이제 본인의 목적과 방향에 맞게 부동산을 활용해야겠죠?!